Tim Heuer
Baugutachter. Unternehmer. Investor.
18+
Jahre auf Baustellen
1.000+
Gutachten und Stellungnahmen
2022
German Business Award
1
Fachbuch
Vom Handwerk zur Expertise
Ich komme aus dem Handwerk – und das ist kein Zufall.
Wer wissen will, wo auf einer Baustelle gepfuscht wird, muss wissen, wie gearbeitet wird. Ich habe es selbst gemacht. Auf Baustellen in Deutschland, den Niederlanden, Großbritannien, Italien, der Schweiz, Österreich, Spanien und Neuseeland. In Singapur habe ich Teppiche in Hochhäusern verlegt, über denen Infinity Pools liegen – Millimeterarbeit in hunderten Metern Höhe. In England und den Niederlanden war ich am Innenausbau von Luxusyachten beteiligt.
Dieses Fundament ist der Grund, warum mein Urteil trägt. Ich sehe nicht nur das Ergebnis – ich verstehe, wie es entstanden ist. Und ich erkenne, wann jemand gepfuscht hat.
Selbstständig. Konsequent. Unabhängig.
2017 habe ich mich als Baugutachter selbstständig gemacht. Was klein begann, wuchs schnell: Standorte in Hannover und Oldenburg, ein Team, das immer größer wurde, und eine Reputation, die sich herumsprach.
2022 wurde das Büro mit dem German Business Award ausgezeichnet.
Dann habe ich eine Entscheidung getroffen, die von außen vielleicht wenig nachvollziehbar wirkte: Ich habe das Büro bewusst zurückgebaut. Nicht weil es nicht lief – sondern weil ich verstanden hatte, dass mein Wert nicht in der Größe eines Teams liegt. Er liegt in der Qualität meines Urteils. Und die braucht Fokus.
Heute haben wir Standorte in Berlin-Schönefeld und Kapstadt, Südafrika. Wir arbeiten deutschlandweit und auf Anfrage international – mit echtem Fokus und mehr Tiefe in jedem Fall.
Luftdichtes Bauen · BoD 2026 · 180 Seiten
ISBN 978-3-695-78482-0
Ich habe aufgeschrieben, woran die meisten Neubauten scheitern
Im August 2026 ist mein erstes Fachbuch erschienen: „Luftdichtes Bauen“. 180 Seiten darüber, warum Gebäudehüllen undicht werden, wo die Fehler in der Ausführung entstehen und wie man sie erkennt, bevor der Blower-Door-Test sie aufdeckt.
Kein theoretisches Buch. Es steht darin, was ich auf Baustellen gesehen habe — inklusive der Fehler, die in jeder zweiten Ausschreibung schon angelegt sind.
Warum das für dich relevant ist: Wer ein Gutachten beauftragt, muss darauf vertrauen, dass der Gutachter sein Fach beherrscht. Ein Fachbuch ist der überprüfbarste Beleg dafür, den es gibt. Es ist öffentlich, es ist nachlesbar, und es steht unter meinem Namen.
Wenn Tim kommt, wird es ungemütlich.
Das ist kein Selbstlob – das ist Feedback, das ich über die Jahre gesammelt habe.
Bauleiter, Bauträger und Handwerksunternehmen wissen: Wenn ich auf einer Baustelle erscheine, gibt es keine bequemen Kompromisse. Ich kenne die Tricks, weil ich selbst im Handwerk gearbeitet habe. Ich erkenne Ausreden, weil ich die Normen besser kenne als die meisten, die sie anwenden sollen. Und ich gebe nicht klein bei, wenn ich im Recht bin – auch wenn es das Letzte ist, was ich tue.
Das ist unbequem für alle, die schlechte Arbeit abliefern. Für meine Mandanten ist es genau das, wofür sie mich engagieren.
Wer uns beauftragt
Ein großer Teil unserer Arbeit findet nicht nur am Einfamilienhaus statt. Wir prüfen Neubauten, Umbauten und Schäden für Unternehmen mit Standorten in ganz Deutschland, für die öffentliche Hand und für Häuser mit viel Publikumsverkehr. Dazu kommen Bauträger und Generalunternehmer, für die wir Bauabschnitte vor der Übergabe abnehmen, Kanzleien, die ein Gutachten brauchen, das auch im Streitfall hält, und Privatpersonen, bei denen es um das eigene Zuhause geht.
Deutsche Bahn
Bundesministerium der Verteidigung
EDEKA · Kaufland Immobilien · Rossmann
KIND Hörgeräte · Dr. Pregler, Berlin
RB Leipzig · McFIT
Villa Seligmann · Eissauna.de