Du baust zum ersten Mal. Dein Bauträger macht das jeden Tag. Genau dieses Ungleichgewicht gleichen wir aus – von der ersten Vertragsseite bis ein Jahr nach deinem Einzug. Komplett online, damit du uns hast, wenn eine Entscheidung ansteht, und nicht erst beim nächsten freien Ortstermin.
Die teuersten Fehler passieren, bevor der erste Stein liegt
Die meisten Bauherren rufen einen Sachverständigen, wenn der erste Mangel auf der Baustelle sichtbar wird. Da sind die teuren Weichen längst gestellt: im Bauvertrag, in der Leistungsbeschreibung, im Grundriss. Genau dort unterschreiben die meisten, ohne im Detail zu wissen, was sie unterschreiben.
Ein übersehener Mangel im Rohbau oder eine schwache Stelle im Vertrag kostet dich schnell einen fünfstelligen Betrag. Und dann stehst du allein einem Bauträger gegenüber, der genau weiß, was er tut.
„Ich kam immer zu spät. Das wollte ich ändern.“
Über 18 Jahre habe ich als Bausachverständiger und Handwerker Baustellen gesehen, mehr als 1.000 Gutachten erstellt. Und fast immer wurde ich erst gerufen, wenn der Schaden schon da war: wenn Verträge längst unterschrieben und Grundrisse längst gebaut waren.
Dabei entscheidet sich genau dort, ob ein Bau gut läuft oder teuer wird. Deshalb gibt es das Bauherrencoaching. Nicht den Schaden begutachten, sondern dafür sorgen, dass er nicht entsteht.
— Tim Heuer
Du wirst zu unseren Augen auf der Baustelle
Du musst nichts von Bautechnik verstehen. Du schickst uns Fotos, Videos und deine Fragen – und wir sagen dir vorher genau, was wir in welcher Phase brauchen und worauf du achten sollst. Du bekommst eine klare Einschätzung von jemandem, der die typischen Schwachstellen deutscher Baustellen aus eigener Handwerkserfahrung kennt.
Das ist kein schlechteres Vor-Ort. Es ist ein anderes Format: Statt eines Termins alle paar Monate hast du bei jeder Entscheidung jemanden, den du fragen kannst – und du zahlst keine Anfahrt mit.
Von der ersten Vertragsseite bis ein Jahr nach dem Einzug
Die Begleitung läuft über die gesamte Bauzeit, in sechs Phasen.
Phase 0 · Vor der Unterschrift
Wir sehen uns Bauvertrag und Leistungsbeschreibung aus bautechnischer Sicht an und zeigen dir, wo Leistungen fehlen, schwammig beschrieben oder für dich ungünstig geregelt sind – und was du zusätzlich anwaltlich prüfen lassen solltest. Dazu der Grundriss-Check auf Fehler, die dich später jeden Tag ärgern oder teuer werden. Du unterschreibst erst, wenn die wichtigen Punkte geklärt sind.
Phase 1 · Baustart und Rohbau
Wir sagen dir, welche Fotos und Videos wir brauchen, und prüfen Gründung, Keller oder Bodenplatte und den Rohbau. Du bekommst je Bauabschnitt eine Mängelliste mit dem, was du beim Bauträger ansprechen musst – und in welcher Form.
Phase 2 · Die Gebäudehülle
Dach, Fenster, Abdichtung und Dämmung sind die Stellen, an denen sich später Feuchte- und Energieprobleme entscheiden. Wir prüfen sie anhand deines Materials und geben dir für jedes Gewerk grünes Licht oder einen klaren Einwand, bevor weitergebaut wird.
Phase 3 · Technik und Estrich
Elektrik, Sanitär, Heizung und Estrich dokumentieren wir, bevor sie hinter Putz und Estrich verschwinden. Was jetzt nicht festgehalten wird, sieht später niemand mehr – und niemand kann es beweisen.
Phase 4 · Die Abnahme
Die Abnahme ist der wichtigste Tag deines Bauprojekts: Ab da geht die Beweislast für Mängel auf dich über. Was du nicht rügst, akzeptierst du. Wir bereiten deine Abnahme vor, mit vollständiger Mängelübersicht und den Fristen, die daran hängen.
Phase 5 · Das erste Jahr nach dem Einzug
Im ersten Jahr zeigt sich, was der Bau wirklich taugt: die erste Heizperiode, die ersten Setzrisse, die ersten Feuchtestellen. Genau dafür bleiben wir zwölf Monate nach der Abnahme an deiner Seite. Wir sagen dir, welche Mängel du rügen musst und in welcher Frist, und zeigen dir, wie du selbst dokumentierst.
Danach kommst du ohne uns klar — und genau das ist das Ziel. Deine Gewährleistungsfrist läuft länger als unsere Begleitung, und du weißt dann, wie du sie nutzt.
Für Familien, die zum ersten Mal bauen
Das Bauherrencoaching ist für dich, wenn du schlüsselfertig mit einem Bauträger oder Generalunternehmer baust und dein Erspartes gegen Profis setzt, die das täglich machen. Fachwissen brauchst du nicht. Dafür sind wir da.
Wenn du selbst vom Fach bist oder zum dritten Mal baust, brauchst du uns vermutlich trotzdem. Denn es gibt immer wieder Neuerungen bei gesetzlichen Vorgaben, Materialentwickung, usw. Alle offenen Fragen können wir aber auch direkt im kostenlosen Erstgespräch klären.
Was das Bauherrencoaching nicht ist
- Keine Rechtsberatung. Wir ordnen deinen Bauvertrag bautechnisch ein und sagen dir, worauf du achten musst. Die rechtliche Bewertung einzelner Klauseln macht ein Anwalt – dorthin verweisen wir dich gezielt.
- Keine Bauüberwachung im rechtlichen Sinn. Wir treten nicht an die Stelle deines Bauträgers oder eines Bauleiters und übernehmen keine Verantwortung für die Ausführung.
- Kein Ersatz für einen Ortstermin, wo einer nötig ist. Wenn etwas vor Ort geprüft werden muss, sagen wir dir das rechtzeitig – und du entscheidest, ob wir kommen oder jemand vor Ort das übernimmt.
- Kein Gutachten. Ein gerichtsfestes Baugutachten ist eine eigene Leistung und in der Begleitung nicht enthalten.
- Keine Begleitung über die gesamte Gewährleistungszeit. Wir sind bis zwölf Monate nach der Abnahme dabei — lange genug, dass du danach allein weißt, wie du Mängel rügst und Fristen wahrst.
Wann du uns erreichst
Werktags von 8 bis 19 Uhr erreichst du uns per Telefon, WhatsApp, Videocall und Mail. Wenn wir gerade in einem Termin oder auf einer Baustelle sind, rufen wir zurück.
Auf Mails und Nachrichten antworten wir an Werktagen innerhalb von 24 Stunden. Für alles, was ein Gespräch braucht — Vertragsdurchsprache, Phasenübergabe, die Abnahme — vereinbaren wir einen festen Termin, damit wir vorbereitet sind und du nicht nur eine schnelle Antwort bekommst, sondern eine gute.
Was es kostet
| Leistung | Umfang | Preis |
|---|---|---|
| Bauherrencoaching | Die gesamte Bauzeit und das erste Jahr nach dem Einzug, alle sechs Phasen | 2.900 € |
| Online-Bauberatung | Eine konkrete Fachfrage, 30 Minuten Videocall inkl. Sichtung deiner Unterlagen | 99 € |
Alle Preise brutto, inkl. MwSt. Die Online-Bauberatung rechnen wir an, wenn du danach das Coaching buchst.
Ein einziger übersehener Mangel im Rohbau oder eine schwache Stelle im Bauvertrag kostet dich schnell das Fünf- bis Zehnfache. Genau den fangen wir ab, bevor er entsteht.
Ob das Coaching für dein Projekt das Richtige ist, klären wir vorher in einem kostenlosen Erstgespräch. Da geht es nicht um Unterlagen, sondern um deine Situation: wo du gerade stehst, was noch vor dir liegt und was die Begleitung bei dir konkret leisten würde. Wenn wir nicht die Richtigen sind, sagen wir dir das.
Was enthalten ist – und was nicht
Enthalten:
- Alle sechs Phasen über die gesamte Bauzeit und bis zwölf Monate nach der Abnahme
- Unbegrenzte Rückfragen per Nachricht und Mail, werktags von 8 bis 19 Uhr. Antwort in der Regel am selben Werktag, spätestens innerhalb von 24 Stunden
- Videocalls zu jedem Phasenübergang sowie zu jeder Entscheidung, die nicht schriftlich zu klären ist
- Die bautechnische Durchsicht von Bauvertrag, Leistungsbeschreibung und Grundriss vor der Unterschrift
- Schriftliche Mängelliste je Bauabschnitt und die vollständige Abnahme-Übersicht mit Fristen
- Die Foto- und Videoanleitung für jede Phase, damit du weißt, was wir brauchen
Nicht enthalten:
- Ortstermine. Wenn einer nötig wird, machen wir dir vorher ein Angebot
- Schriftliche Gutachten, Stellungnahmen und Beweissicherungen
- Rechtsberatung und die Vertretung gegenüber deinem Bauträger
- Erreichbarkeit nachts, an Feiertagen und verbindlich am Wochenende
Kein Stundenzählen
Du kaufst kein Kontingent, das aufgebraucht ist, wenn du es am dringendsten brauchst. Du fragst, so oft dein Bau es nötig macht — von der ersten Vertragsseite bis zwölf Monate nach der Abnahme. Was in dieser Zeit auf deiner Baustelle passiert, ist unser Thema.
Häufige Fragen / FAQ
Bau nicht blind. Bau mit jemandem, der schon tausend Baustellen gesehen hat.
Lass uns in einem kostenlosen Erstgespräch klären, wo du gerade stehst und wie wir dich am besten begleiten. Wenn wir nicht die Richtigen für dein Projekt sind, sagen wir dir das.