Präzise. Unabhängig. Gerichtsfest.
Ich erstelle Baugutachten und Stellungnahmen, wenn wirklich etwas auf dem Spiel steht. Kein Standardformular, kein Outsourcing – du arbeitest direkt mit mir.
Wann ein Gutachter den Unterschied macht
Ein Gutachten brauchst du nicht für jeden kleinen Haarriss. Aber in diesen Situationen kann ein unabhängiges Sachverständigenurteil entscheidend sein:
- Du kaufst eine Immobilie und willst wissen, was du wirklich kaufst
- Ein Schaden ist entstanden und niemand will die Verantwortung übernehmen
- Ein Versicherer oder Bauträger zweifelt deine Schadensdarstellung an
- Ein Rechtsstreit steht bevor und du brauchst ein belastbares Baugutachten
- Eine Bauabnahme steht an und du willst nicht erst hinterher merken, was du übersehen hast
Eines gilt immer: Je früher ich hinzugezogen werde, desto besser.
Leistungsübersicht
Baugutachten bei Bauschäden aller Art
Ein Baugutachten ist mehr als eine Beschreibung des Schadens. Es ist eine technische Analyse, die Ursachen benennt, Verantwortlichkeiten klärt und vor Gericht, gegenüber Versicherungen oder im außergerichtlichen Streit standhält.
Ich erstelle Gutachten auf Basis anerkannter Regeln der Technik und geltender Normen – präzise begründet, nachvollziehbar dokumentiert und so formuliert, dass sie auch von Laien verstanden werden. Ich kenne die häufigsten Schwachstellen auf deutschen Baustellen aus eigener Handwerkserfahrung. Das bedeutet: Ich weiß, wo ich suchen muss und ich finde, was andere übersehen.
Gutachten bei Baumängeln · Gutachten bei Wasserschäden · Gutachten bei Leitungswasserschäden · Gutachten bei Feuchtigkeitsschäden · Gutachten bei Schimmelbefall · Gutachten bei Elementarschäden · Gutachten bei Sturmschäden am Gebäude · Gutachten bei Rissbildungen in Wänden und Decken · Gutachten bei Setzungsrissen · Gutachten bei Bodenbelagsschäden · Gutachten bei Parkett- und Laminatschäden · Gutachten bei Estrichschäden · Gutachten bei Bauschäden nach Sanierungen · Gutachten zur Ursachenanalyse von Bauschäden · Gutachten zur Beweissicherung bei Baumängeln · Gutachten zur Bewertung von Bauausführungen
Fachliche Stellungnahmen
Nicht jede Situation braucht ein vollständiges Gutachten. Manchmal reicht eine fundierte, schriftliche Stellungnahme eines Sachverständigen: Zum Beispiel wenn ein Streit mit einem Handwerker außergerichtlich geklärt werden soll, eine Versicherung eine technische Einschätzung verlangt oder du schlicht wissen willst, ob eine Ausführung den anerkannten Regeln der Technik entspricht.
Eine Stellungnahme von mir ist kein Gefälligkeitsgutachten. Sie ist eine klare, fachlich begründete Einschätzung – auch wenn das Ergebnis unbequem ist. Genau das macht sie wertvoll, wenn es darauf ankommt.
Stellungnahme zu Baumängeln · Stellungnahme zu Bauschäden · Stellungnahme zu Schimmelproblemen · Stellungnahme zu Feuchtigkeitsproblemen · Stellungnahme bei Streitigkeiten mit Handwerkern · Stellungnahme zur Qualität von Bauleistungen · Stellungnahme zur Mängelbewertung
Bauabnahmen
Die Bauabnahme ist einer der wichtigsten – und am häufigsten unterschätzten – Momente in einem Bauprojekt. Mit der Abnahme geht die Beweislast für Mängel auf dich als Bauherr über. Was du nicht rügst, akzeptierst du.
Ich begleite Bauabnahmen mit dem Blick eines Gutachters, der weiß, wo typischerweise gepfuscht wird. Ich prüfe systematisch, dokumentiere jeden Mangel und sorge dafür, dass du in einer starken Position bist – nicht erst dann, wenn der Handwerker nicht mehr ans Telefon geht. Eine professionelle Abnahmebegleitung ist eine der wirkungsvollsten Investitionen, die du in einem Bauprojekt tätigen kannst.
Begleitung bei Bauabnahmen · Begleitung bei Abnahmen nach Sanierungen · Teilabnahmen einzelner Gewerke · Mängelprüfung vor der Bauabnahme · Abnahme von Neubauten · Abnahme von Renovierungsarbeiten
Beweissicherung
Im Streitfall gewinnt nicht immer derjenige, der im Recht ist – sondern derjenige, der es beweisen kann. Spuren verschwinden schnell: Handwerker bessern nach, Schäden werden überstrichen, Zustände verändern sich. Was nicht dokumentiert ist, hat vor Gericht keinen Bestand.
Ich sichere Beweise methodisch und gerichtsverwertbar – mit lückenloser Fotodokumentation, technischen Messungen und schriftlicher Zustandsbeschreibung. Ob vor Baubeginn, während der Bauphase oder nach einem Schadensfall: Eine saubere Beweissicherung ist die Grundlage für alles, was danach kommt.
Beweissicherung bei Baumängeln · Dokumentation von Bauschäden · Fotodokumentation von Baumängeln · Beweissicherung für Gerichtsverfahren · Beweissicherung vor oder nach Bauarbeiten
Beratung
Manchmal braucht es kein Gutachten und keine Stellungnahme – sondern einfach eine ehrliche Einschätzung von jemandem, der weiß, wovon er redet. Vor dem Immobilienkauf, nach einer fragwürdigen Handwerkerrechnung, bei einer Sanierung, die nicht so läuft wie geplant.
Ich berate direkt und ohne Umwege. Ich sage dir, was ich sehe – nicht was du hören möchtest. Wenn ein Kauf riskant ist, sage ich das. Wenn eine Sanierungsmaßnahme überteuert oder falsch geplant ist, erfährst du es von mir. Diese Klarheit ist es, für die meine Mandanten mich engagieren.
Beratung bei Baumängeln · Beratung bei Bauschäden · Beratung vor Immobilienkauf · Einschätzung von Sanierungsmaßnahmen · Bewertung von Handwerkerleistungen
Persönlich. Direkt. Ohne Abstriche.
Ich nehme pro Jahr nur eine begrenzte Anzahl an Mandaten an.
Das bedeutet: kein Sachbearbeiter, kein Subunternehmer, kein Standardformular. Du arbeitest von Anfang bis Ende mit mir persönlich und bekommst ein Gutachten, das standhält.
Ablauf eines Mandats:
- Du schilderst mir kurz dein Anliegen
- Ich gebe dir eine erste Einschätzung, ob und wie ich helfen kann
- Du erhältst eine Kostenschätzung – damit es später keine bösen Überraschungen gibt
- Ortstermin und / oder Aktensichtung
- Schriftliches Baugutachten, Stellungnahme oder Protokoll
- Bei Bedarf: Begleitung weiterer Schritte oder Gerichtsmandat
Ich bin deutschlandweit tätig und auf Anfrage auch international.
Honorar für Baugutachten
Meine Leistungen sind individuell – und der Preis richtet sich nach dem Aufwand, nicht nach einer Pauschale.
Schreib mir kurz, worum es geht. Ich melde mich mit einer ersten Einschätzung und einem konkreten Angebot.
Baugutachter Tim Heuer – deutschlandweit tätig
Als geprüfter Baugutachter und Bausachverständiger mit über 18 Jahren Erfahrung im Bauwesen erstelle ich Gutachten und Stellungnahmen zu Bauschäden aller Art. Meine Wurzeln liegen im Handwerk – ich weiß genau, wie auf Baustellen gearbeitet wird und wo gepfuscht wird.
Seit 2017 bin ich als selbstständiger Baugutachter tätig. In dieser Zeit habe ich über 1.000 Gutachten und Stellungnahmen erstellt – zu Baumängeln, Wasserschäden, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall, Rissbildungen, Estrichschäden und mehr. 2022 wurde mein Büro mit dem German Business Award ausgezeichnet.
Ich arbeite von meinem Büro in Berlin-Schönefeld aus deutschlandweit – von Hamburg bis München, von Düsseldorf bis Dresden. Für internationale Mandate stehe ich auf Anfrage ebenfalls zur Verfügung.